Телефон для консультаций: +7(985)920-61-98 (телефон офиса в Москве), 8(800)55-189-55 (бесплатный телефон по РФ)
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму
регистрации.
Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:
1. Ответит на все вопросы по данному отчёту
2. Согласует удобную для Вас форму оплаты
3. Выставит счёт на покупку выбранного отчёта
4. Согласует все действия по передаче Вам приобретенного исследования
Поля, отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения.
Полное описание отчёта
Настоящая работа ставила своей целью комплексное исследование рынка загородной недвижимости города Брянска и включает в себя анализ текущей ситуации на рынке индивидуального домостроения и в сегменте новостроек, а также анализ спроса на загородное жилье, проведенный совместно с экспертами ведущих агентств недвижимости города.
За последние три года приток инвестиций в основной капитал Брянской области вырос практически в 2 раза, в самом Брянске интенсивными темпами развивается инфраструктура города, ведется строительство новых микрорайонов. Особенностью рынка жилой недвижимости города является низкая средняя стоимость 1 кв.м жилья, а девелоперы пользуются поддержкой местных властей. Рынок жилой недвижимости в целом характеризуется высокими темпами качественного развития – используются современные технологии строительства, проводится комплексное освоение масштабных территорий.
Тем не менее, рынку присущи определенные проблемы: нехватка участков под комплексную застройку, ограничения, связанные с доступом к инженерной инфраструктуре, ограниченный спрос на городскую недвижимость. Противоречивая ситуация на рынке и не четкое понимание предпочтений основных потребителей, обусловили необходимость проведения подобного исследования.
При реализации настоящего исследования использовался кабинетный метод, в ходе которого проводился сбор первичной информации из открытых источников. В качестве источников были использованы: материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлялись и уточнялись), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные.
В ходе кабинетных исследований проводился телефонный опрос (интервьюирование) застройщиков или уполномоченных риэлтеров объектов недвижимости с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников. Интервью проводились с представителями агентств недвижимости, специализирующихся на продаже первичной и вторичной недвижимости, с последующей обработкой и обобщением мнений экспертов. В результате проведения исследования описано актуальное положение на рынках жилой недвижимости Брянска, проанализировано расхождение спроса и предложения, а также описаны основные характеристики потенциально успешного на рынке проекта загородного коттеджного поселка.
Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, работающим в сфере недвижимости, как городской, так и загородной, и ведущих свою деятельность, или планирующих выход на рынок Брянской области.
Подробное оглавление/содержание отчёта
I ВВЕДЕНИЕ 1 ОБЪЕКТ И ПРЕДМЕТ ИССЛЕДОВАНИЯ 2 ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ 3 МЕТОДОЛОГИЯ ИССЛЕДОВАНИЯ 4 ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
II Брянск 1 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ И ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ГОРОДА 1.a Общая информация о городе 1.b Рынок недвижимости 3 АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НОВОСТРОЕК 3.a Общая характеристика предложения 3.b Объем и динамика предложения 3.c Структура предложения (по районам города, по материалу строительства, по числу комнат, по стоимости, по сроку ввода в эксплуатацию) 3.d Оценка существующей конкуренции. Описание ключевых игроков 4 АНАЛИЗ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 4.a Общая характеристика предложения 4.b Объем и динамика предложения 4.c Структура предложения 5 АНАЛИЗ СПРОСА НА ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ФОРМАТЕ ЭКСПЕРТНОГО МНЕНИЯ 5.a Общая характеристика спроса 5.b Портрет потребителя. Оценка потребительских предпочтений 5.c Прогноз изменения спроса: качественный и количественный 6 РАСХОЖДЕНИЕ СПРОСА И ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Перечень приложений
Рисунок 1. Расположение новостроек на карте Брянска
Таблица 1. Городские районы, процентное соотношение численности населения на 01.01.2007, % Таблица 2. Классификация новостроек г. Брянска Таблица 3. Распределение новостроек г. Брянска по классу
Диаграмма 1. Численность постоянного населения г. Орла, 2005-2008 гг., тыс. чел. Диаграмма 2. Среднемесячная з/п работников предприятий и организаций г. Брянска, 2004-2008 гг., руб. Диаграмма 3. Среднемесячная з/п в сопоставимых с Брянском городах РФ, июль 2008 г., руб. Диаграмма 4. Инвестиции в основной капитал Брянской области, 2004-2007 гг., млн. руб. Диаграмма 5. Динамика ввода жилья в г. Брянск, 2003-2009 гг., тыс. кв.м Диаграмма 6. Структура предложения квартир в новостройках по районам г. Брянск, % Диаграмма 7. Структура предложения квартир в новостройках по количеству комнат, % Диаграмма 8. Зависимость площади квартир от комнатности, кв.м Диаграмма 9. Структура предложения однокомнатных квартир в новостройках в зависимости от общей площади, % Диаграмма 10. Структура предложения двухкомнатных квартир в новостройках в зависимости от общей площади, % Диаграмма 11. Структура предложения трехкомнатных квартир в новостройках в зависимости от общей площади, % Диаграмма 12. Структура предложения новостроек по материалу строительства, % Диаграмма 13. Поквартальная динамика стоимости 1 кв.м первичной недвижимости в Брянске, 2007-2008 гг. Диаграмма 14. Структура предложения квартир в новостройках в зависимости от стоимости 1 кв.м, % Диаграмма 15. Структура предложения новостроек по средней стоимости 1 кв.м в зависимости от района расположения, руб. Диаграмма 16. Структура предложения новостроек по сроку ввода в эксплуатацию, % Диаграмма 17. Ввод индивидуального жилья в Брянске, тыс. кв.м, 2007-2009 гг. Диаграмма 18. Структура предложения домовладений по районам города, % Диаграмма 19. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по площади дома, % Диаграмма 20. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по площади придомового участка, % Диаграмма 21. Структура предложения земельных участков по площади, % Диаграмма 22. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по материалу строительства, % Диаграмма 23. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по стоимости 1 кв.м, % Диаграмма 24. Структура предложения индивидуальных домов на вторичном рынке по стоимости домовладения, %
Для изучения особенностей рынка загородной жилой недвижимости Новорижского направле-
ния, а также с целью выявления основных тенденций его развития, аналитиками компании Black-
wood было проведено Исследование рынка загородных поселков Новорижского направления, 1 по-
лугодие 2010 г. На сегодняшний день Новорижское шоссе - это одно из наиболее перспективных направлений Подмоско-
вья, которое пользуется высоким спросом у потенциальных покупателей загородной жилой недвижимости. К его основным достоинствам следует отнести хорошую транспортную доступность, однородность за-
стройки и социального статуса проживающих людей. Эта одна из немногих трасс в Подмосковье, где практи-
чески отсутствует старая хаотичная застройка. Фактически застройка направления началась в 1998 - 1999 гг. В последние два года по количеству поступающих в компанию запросов от потенциальных покупателей Новорижское шоссе стоит на первом месте. Многие участники рынка считают данное направление реальной альтернативой Рублево-Успенскому шоссе. По уровню застройки основная часть поселков относится к сег-
менту бизнес-класса. Но в целом на данном направлении есть все условия для развития всех сегментов рынка загородных коттеджных поселков. На текущий момент времени средняя стоимость 1 кв. м в элитном сегменте Новорижског…
1. Методологические комментарии к исследованию.
2. Инструментарий маркетингового анализа и разработки стратегии формирования продуктового предложения на рынке пригородной недвижимости Нижнего Новгорода
3. Обзор рынка пригородной недвижимости Нижнего Новгорода, 2012 г.
3.1. Общая информация по рынку
3.1.1. Основные характеристики рынка
3.1.2. Объем и емкость рынка (в натуральном и стоимостном выражении)
3.1.3. Оценка текущих тенденций и перспектив развития рынка
3.2. Структура рынка. Анализ наиболее перспективных сегментов.
4. Конкурентный анализ
4.1. Насыщенность рынка
4.2. Основные компании-конкуренты: доля на рынке и узнаваемость. SWOT-анализ компаний. Узнаваемость бренда заказчика.
4.3. Условия работы компаний-конкурентов
4.4. Анализ ценовой политики конкурентов
4.5. Оценка положения компании-заказчика на рынке
5. Анализ потребителей
5.1. Оценка объема и структуры потребления
5.2. Влияние сезонности на потребление (анализ цикла сезонности)
5.3. Анализ факторов спроса: узнаваемость, цена, прочее.
5.4. Описание потребительских предпочтений
6. Рекомендации и выводы по исследованию
6.1. Перспективы развития рынка
6.2. Ключевые факторы успеха игроков на рынке
6.3. Рекомендации по корректировке маркетинговой стратегии
6.4. Разработка рекламной стратегии
6.5. Выводы по исследованию
Для изучения особенностей элитного рынка загородной жилой недвижимости, а также с целью
выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании
Blackwood было проведено Исследование рынка элитных загородных поселков Подмосковья.
Что же такое элитная загородная недвижимость?
Слово элита образовано от французского слова elite, которое в переводе на русский язык означает —
лучшее, отборное.
Соответственно и элитная недвижимость - это лучшая недвижимость из всех объектов представленных
на рынке.
Какими характеристиками и отличительными особенностями должна обладать загородная элитная недви-
жимость, эксперты компании Blackwood попытались ответить в данном исследовании.
В условиях быстро меняющегося рынка представления его профессиональных участников и покупателей
о том, какой должна быть качественная элитная загородная недвижимость меняются. Попытки классифици-
ровать объекты жилой загородной недвижимости предпринимались давно, однако прийти к единой класси-
фикации так и не удалось. В настоящее время участники рынка пользуются классификациями принятыми в
своих компаниях. В данном Исследовании представлена классификация, разработанная аналитиками компа-
нии Blackwood, и cответственно в исследование включались поселки согласно данной классификации и от…
Дата подготовки обзора: сентябрь 2016 год
Способ оплаты: наличный либо безналичный расчет, предоплата
Способ получения: электронной почтой либо курьером в электронном или в печатном виде
Количество страниц: 26, Arial, 1 интервал, 10 кегль
Графиков и диаграмм: 10
Таблиц: 13
