Телефон для консультаций: +7(985)920-61-98 (телефон офиса в Москве), 8(800)55-189-55 (бесплатный телефон по РФ)
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму
регистрации.
Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:
1. Ответит на все вопросы по данному отчёту
2. Согласует удобную для Вас форму оплаты
3. Выставит счёт на покупку выбранного отчёта
4. Согласует все действия по передаче Вам приобретенного исследования
Поля, отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения.
Полное описание отчёта
Условия предоставления исследования: данный проект индивидуально дорабатывается в соответствии с пожеланиями клиента.
Срок выполнения заказа: 15 рабочих дней.
География исследования: Щелковский район.
Предмет исследования: рынок коттеджных поселков среднего и низкого класса
Период исследования: 2014 г.
Задачи исследования: предоставить актуальную информацию по рынку коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском районе.
Подробное оглавление/содержание отчёта
Содержание исследования:
1. Методологические комментарии к исследованию 2. Обзор рынка коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском Районе 2014 г. 2.1. Общая информация по рынку: 2.1.1. Основные характеристики анализируемого рынка 2.1.2. Объем рынка 2.1.3. Емкость рынка коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском Районе 2.1.4. Оценка тенденций рынка 3. Анализ предложений коттеджные поселки среднего и низкого класса в Щелковском Районе 3.1. Рыночная концентрация 3.2. Крупнейшие объекты: объем заселенности 3.3. Наименования Компаний Застройщиков 3.4. Ценовой анализ коттеджных поселков среднего и низкого класса в указанном направлении 4. Анализ потребителей коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском районе 2014 г. 4.1. Насыщенность рынка 4.2. Оценка объема потребления 4.3. Влияние сезонности на потребление (анализ цикла сезонности) 4.4. Анализ факторов спроса 4.5. Описание потребительских предпочтений 4.6. Частота и динамика покупок объектов в коттеджных поселках среднего и низкого класса в указанном направлении. 5. Рекомендации и выводы по исследованию коттеджных поселков среднего и низкого класса в Щелковском районе 5.1. Перспективы развития рынка 5.2. Рекомендации по выходу на рынок 5.3. Выводы по исследованию
1 Резюме – краткое изложение основных положений предполагаемого плана
Бизнес идея: Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области с целью выхода на рынок загородной недвижимости и получения прибыли от продаж Основные показатели проекта: требуемый размер инвестиций – 5 005 000 $; срок окупаемости – 16 мес Чистая приведенная стоимость (NPV) – 451 000 $; Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 32,2% Годовая процентная ставка по кредиту – 12% Расчетная суммарная чистая прибыль после реализации всего проекта составляет 6,032 млн.$
6 Производственная программа
6.2 Описание технологии строительства
Возможно строить дома по двум технологиям. Характеристика технологий строительства представлена в таблице 21 и в приложении. Конструктивные особенности строительства представлены в таблице 22.
7 Финансовый план
7.1 Предпосылки финансового планирования Для упрощения оценки рассматриваемого бизнес-проекта расчеты разбиты на два этапа.
7.3 Условия финансирования проекта Для осуществления данного проекта в качестве источника финансирование выбран кредит в иностранной валюте. Данные по кредиту представлены в таблице
q Развитие аренды на Рынке
Набирает обороты тенденция строительства доходных поселков, дома в которых
предназначены исключительно для сдачи в аренду. Наиболее известными из них
явились: Moscow Country Club, Новодарьино, Рублево-1 и Рублево-2, «Павловы
родники», «Серебряный Бор». В основном такие поселки располагаются на
престижных направлениях: Рублево-Успенскому, Новорижскому, Дмитровскому.
Так как аренда является долгосрочным типом инвестиции, на сегодняшний день
преобладают смешные поселки, где определенная часть домов продается, а
другая часть сдается в аренду.
q Увеличение доли новых форматов поселков (мегапоселки)
С каждым годом увеличивается и число крупномасштабных проектов,
расположенных на участках площадью более 100 га. Кроме того, такие поселки
обладают единой концепцией, развитой инфраструктурой. Сегодня в области
находятся порядка 20 мегапоселков: «Пестово» (150 га), «Рублево-
Архангельское» (430 га), «Рузская Швейцария», «Княжье озеро» (600 домов),
«Гринфилд» (280 домов).
q Уменьшение числа инфраструктурных объектов в строящихся
поселках
Причиной этой тенденции является тот факт, что большие затраты на
строительство объектов инфраструктуры не окупаются. Доходность проекта за
счет развитой инфраструктуры повышается довольно редко. К тому же и сами
покупатели рассмат…
INFORMATION SOURCES:
o Blackwood’s database,
o WinNER – database of apartments, over 100.000 options,
o Date collected during field and desk surveys,
o Data collected during expert interviews,
o Results of the surveys previously conducted by Blackwood,
o Information from open sources (Internet, mass
