Телефон для консультаций: +7(985)920-61-98 (телефон офиса в Москве), 8(800)55-189-55 (бесплатный телефон по РФ)
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму
регистрации.
Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:
1. Ответит на все вопросы по данному отчёту
2. Согласует удобную для Вас форму оплаты
3. Выставит счёт на покупку выбранного отчёта
4. Согласует все действия по передаче Вам приобретенного исследования
Поля, отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения.
Полное описание отчёта
В настоящий момент наблюдаются быстрые темпы роста цен на недвижимость в Сочи. Этот рост обусловлен проведением в Сочи Олимпийских игр 2014 года. Исходя из сложившейся ситуации, покупателей квартир с целью проживания в них становится все меньше, а покупателей, инвестирующих в недвижимость – все больше. Благоприятная ситуация привлекает все большее количество игроков на рынок жилой недвижимости Сочи, вследствие чего наличие актуальной информации о состоянии рынка является потенциальным фактором успеха для компаний.
Объектом исследования является рынок жилой недвижимости г. Сочи, а предметом выступает совокупность следующих составляющих: • Объекты вторичного рынка жилья г. Сочи; • Объекты первичного рынка жилья г. Сочи; • Планируемые проекты бизнес и премиум класса г. Сочи; • Потребительские предпочтения покупателей жилья на первичном и вторичном рынках жилья г. Сочи.
При проведении настоящего исследования использовались различные методы. В частности для сбора первичной информации проводились кабинетные исследования, а также экспертный опрос специалистов компании Vesco Consulting.
В ходе кабинетных исследований проводился сбор вторичной информации, необходимой для анализа предложения рынка. В качестве источников использованы: базы данных объектов недвижимости компании Vesco, материалы ранее реализуемых исследований смежной тематики (для целей настоящего исследования данные этих отчетов обновлены), печатные СМИ и каталоги недвижимости, Интернет ресурсы, рекламные материалы объектов недвижимости, аналитические статьи и обзоры о рынке недвижимости, статистические данные. Также в ходе кабинетных исследований был проведен телефонный опрос (мониторинг) с целью уточнения и дополнения информации, полученной из открытых источников.
В части опроса экспертов осуществлялись интервью с представителями компаний, работающих на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, с последующей обработкой и обобщением мнений экспертов. В качестве экспертов выступают девелоперы и риэлторы рынка недвижимости, в том числе сотрудники компании Vesco.
Для анализа полученных данных был использован системный подход. Также в исследовании использовался выборочный статистический анализ. Сущность его методологии состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных моделей с дискретным шагом.
Данное исследование может быть интересным и полезным компаниям, занимающимся строительством жилой недвижимости, девелопментом, а также юридическим лицам, оказывающим посреднические, консультационные и финансовые услуги на рынке жилой недвижимости.
Подробное оглавление/содержание отчёта
I. Анализ предложения. Доля сделок, заключаемых на первичном и вторичном рынках 1. Анализ вторичного рынка жилья в городе Сочи 1.1 Классификация вторичного жилья и структура предложения по классам 1.2 Структура предложения по ценовым характеристикам (по районам) 1.3 Коммерческие условия 1.4 Возрастная структура предложения
2. Анализ первичного рынка жилья в городе Сочи 2.1 Классификация первичного жилья и структура предложения по классам 2.2 Объем нового строительства по классам 2.3 Прогноз цен на квартиры и возможного объема предложения на ближайшие 3 года (по классам) 2.4 Структура предложения по ценовым характеристикам (по классам, по районам) 2.5 Существующие и будущие проекты бизнес и премиум класса
3. Характеристики жилого фонда 3.1 Объем жилого фонда в динамике (с 2007 по 1 полугодие 2008 г.) 3.2 Себестоимость строительства 1 кв. м жилья 3.3 Доходность от реализации жилых объектов
II. Анализ спроса 1. Анализ спроса на вторичное жилье в городе Сочи 1.1 Доля сделок, заключаемых с привлечением ипотеки 1.2 Целевая структура заключаемых сделок 1.3 Структура покупателей 1.4 Динамика объемов продаж и числа заключенных сделок
2. Анализ спроса на первичное жилье 2.1 Доля сделок, заключаемых с привлечением ипотеки 2.2 Целевая структура заключаемых сделок 2.3 Структура покупателей 2.4 Динамика объемов продаж и числа заключенных сделок (структура спроса по площади квартир, по расположению/району) 2.5 Информация о покупателях
Перечень приложений
ДИАГРАММЫ В ОТЧЕТЕ: 32 шт.
Диаграмма 1. Структура предложения по классу объектов, %, 2008 г. Диаграмма 2. Структура предложения по району расположения, % квартир Диаграмма 3. Структура предложения по району расположения, кв.м, % Диаграмма 4. Структура предложения по стоимости квартир, Лазаревский р-н, % Диаграмма 5. Структура предложения по стоимости квартир, Адлеровский р-н, % Диаграмма 6. Структура предложения по стоимости квартир, Хостинский р-н, % Диаграмма 7. Структура предложения по стоимости квартир, Центральный р-н, % Диаграмма 8. Структура предложения по времени постройки домов, % Диаграмма 9. Структура предложения новостроек по классам объектов, 2008 г., % Диаграмма 10. Структура предложения новостроек по квартирам, по классам, 2008 г., % Диаграмма 11. Структура предложения объемов нового строительства по классам, 2008 г., % Диаграмма 12. Структура предложения многоэтажных домов по заявленному сроку сдачи, %, 2008 г. Диаграмма 13. Объем заявленного к сдаче жилья по классам, на 4 кв. 2008 г., % Диаграмма 14. Динамика роста средней цены на новостройки, $/кв.м Диаграмма 15. Объем ввода жилых помещений в г. Сочи в 2007-2011, тыс. кв.м Диаграмма 16. Динамика роста средней цены на новостройки, $/кв.м, 2007-2010 гг. Диаграмма 17. Средняя стоимость 1 кв.м жилой площади в зависимости от класса по районам, $, 4 кв. 2008 г. Диаграмма 18. Структура предложения многоэтажных домов по районам, %, 2008 г. Диаграмма 19. Структура предложения квартир по районам, %, 2008 г. Диаграмма 20. Структура предложения многоэтажных домов в кв.м по районам, %, 2008 г. Диаграмма 21. Средние минимальные и максимальные площади квартир в новостройках в 2008 г., кв.м Диаграмма 22. Средние площади квартир в новостройках в 2007 и 2008 г., кв.м Диаграмма 23. Структура предложения квартир по комнатам и типам, %, 2008 г. Диаграмма 24. Объем рынка новостроек 2006-2008 гг., млн. $ Диаграмма 25. Структура спроса по целям приобретения недвижимости на вторичном рынке, % Диаграмма 26. Структура покупателей недвижимости на вторичном рынке жилья, % Диаграмма 27. Доля сделок, заключаемых с привлечением ипотеки и без ипотечных кредитов (первичный и вторичный рынки), 1 полугодие 2007 г., % Диаграмма 28. Структура спроса по целям приобретения жилой недвижимости на первичном рынке, % Диаграмма 29. Структура покупателей по региональной принадлежности, % Диаграмма 30. Структура покупателей недвижимости на первичном рынке жилья, % Диаграмма 31. Структура спроса по общей площади квартиры, % Диаграмма 32. Структура спроса по району расположения, %
ТАБЛИЦЫ В ОТЧЕТЕ: 15 шт.
Таблица 1. Средняя стоимость на вторичном рынке, руб./кв.м. Таблица 2. Средняя стоимость на вторичном рынке в зависимости от района, руб./кв.м. Таблица 3. Ипотечные программы банков Таблица 4. Классификация предложения Таблица 5. Прогноз роста цен за 1 кв.м, $ Таблица 6. Объем ввода жилых помещений в 2007-2011 гг. Таблица 7. Динамика изменения средней цены на новостройки по классам, $ Таблица 8. Цены на новостройки в зависимости от района расположения Таблица 9. Новостройки элитного класса Таблица 10. Новостройки бизнес-класса Таблица 11. Объем ввода жилых помещений в 2006-2008 гг. Таблица 12. Объем ввода жилых помещений в 2002-2007 гг. Таблица 13. Объем рынка новостроек в 2006-2008 гг. Таблица 14. Себестоимость строительства 1 кв. м жилья в зависимости от материала Таблица 15. Доходность от реализации жилых объектов
Содержание
Введение
1. Анализ рынка новостроек на присоединяемых к Москве территориях
Предложение
Ценовая ситуация
Спрос
Анализ обеспеченности новостроек машиноместами в паркингах
Инфраструктура
Планируемые проекты
2. Краткий обзор новостроек эконом и комфорт классов в ЮАО и ЮЗАО Москвы
Предложение
Ценовая ситуация
Спрос
3. Тенденции и перспективы развития
Приложение 1. Классификация новостроек
Приложение 2. Основные игроки первичного рынка жилья на присоединяемых к Москве территориях
Приложение 3. Паспорта реализуемых жилых комплексов на присоединяемых к столице территориях
Приложение 4. Перспективные проекты на присоединяемых к столице территориях
Приложение 5. Паспорта новостроек эконом и комфорт-класса в ЮАО и ЮЗАО Москвы
Профиль BLACKWOOD
Компания BLACKWOOD работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команду специалистов в области недвижимости, а также заслужить уважение клиентов и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD является о…
Содержание Список Таблиц Список Диаграмм Список Иллюстраций Аннотация к отчету Краткие выводы по отчету Глава 1. Анализ предложения на рынке торговой недвижимости Брянска 1.1 Общая ситуация на рынке 1.2 Структура и объем предложения на рынке торговой недвижимости 1.3 Существующие объекты торговой недвижимости 1.4 Строящиеся объекты и планируемые объекты торговой недвижимости Брянска 1.5 Картографический анализ предложения Глава 2. Анализ ценообразования и спроса на рынке торговой недвижимости Брянска 2.1 Анализ коммерческих условий на рынке торговой недвижимости 2.2 Анализ спроса на рынке торговой недвижимости
Введение
В настоящее время рынок недвижимости переживает непростую фазу своего развития,
связанную со сменой приоритетов и переоценкой ценностей. Осталась в прошлом ценовая
гонка, в условиях которой продавцы делали ставку в первую очередь на количество, а уже
затем на качество проектов, а у покупателей не хватало времени для тщательного
анализа часто появляющихся и быстро становящихся дефицитными предложений. Сейчас
уже с уверенностью можно сказать, что времена, когда покупалось все, что выходило на
рынок, прошли. На смену пришло время точных и взвешенных решений, в основе которых
должны лежать не просто одномоментные оценки, а глубокий многофакторный анализ.
Попытка такого анализа представлена в рамках Исследования, подготовленного
аналитиками компании Blackwood – «Рынок элитного жилья Москвы: вчера, сегодня,
завтра». Именно поэтому данное исследование имеет высокую актуальность в текущих
рыночных условиях.
Рынок элитного жилья в Москве начал активно развиваться чуть более 10 лет назад, когда стали
появляться дома, которые принципиально отличались от существующего и строящегося жилого
фонда. Качество зданий, индивидуальная архитектурная проработка фасадов, наличие внутренней
инфраструктуры, современных инженерных систем, а также расположение в центральных районах
Москвы сделали …
Содержание Введение 1. Апартаменты. Общая характеристика. История появления сегмента 2. Апартаменты в аренду 2.1. Городской формат 2.2.Загородный формат 3. Апартаменты на продажу 3.1.Структура апартаментного фонда 3.2.Предложение 3.3.Цены 3.4.Машиноместа 3.5.Темпы продаж. Факторы успешности проектов 3.6.Анализ спроса, анализ потребительских предпочтений 4. Прогноз развития рынка 5. Апартаменты. Зарубежный опыт 5.1. Сервисные апартаменты и апарт-отели 5.2. Кондоминиум-отели Приложение. Паспорта комплексов с апартаментами на продажу, представленных на рынке Москвы
Профиль BLACKWOOD Компания BLACKWOOD работает на рынке недвижимости с 1991 г. Международные стандарты качества оказания услуг и принципы западного менеджмента, заложенные в основу деятельности компании с момента основания, позволили сформировать одну из лучших на рынке команду специалистов в области недвижимости, а также заслужить уважение клиентов и профессиональных участников рынка. На сегодняшний день компания BLACKWOOD является одним из лидеров на рынке консалтинговых и брокерских услуг в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Компания также реализует собственные инвестиционные и девелоперские проекты.
