Телефон для консультаций: +7(985)920-61-98 (телефон офиса в Москве), 8(800)55-189-55 (бесплатный телефон по РФ)
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму
регистрации.
Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:
1. Ответит на все вопросы по данному отчёту
2. Согласует удобную для Вас форму оплаты
3. Выставит счёт на покупку выбранного отчёта
4. Согласует все действия по передаче Вам приобретенного исследования
Поля, отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения.
Полное описание отчёта
К концу 2009 – началу 2010 г. падение цен на рынке элитной загородной недвижимости остановилось. Сокращение объемов предложения ликвидных объектов в элитном сегменте загородной недвижимости Подмосковья, а также замедление темпов выхода новых проектов данной ценовой категории, привели к существенному изменению структуры спроса и предложения на рынке в целом: доля качественных объектов загородной недвижимости сокращается, уступая свои позиции, в том числе участкам без подряда на строительство.
Постепенное увеличение объемов предложения в элитном сегменте недвижимости можно прогнозировать лишь к концу 2010 - началу 2011 г. На текущий момент времени предложение на рынке элитной загородной недвижимости пополняется лишь за счет начала реализации последующих очередей единичных проектов.
В условиях нестабильного и быстро меняющегося рынка загородной недвижимости особенно важно отслеживать основные тенденции и направления развития рынка. Исследование, подготовленное экспертами компании Blackwood – «Обзор рынка элитных загородных поселков Подмосковья, 1 кв. 2010 г.» дает понимание текущих тенденций и перспектив развития элитного сегмента.
Исследование ориентировано как на участников профессионального рынка – девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов и пр., так и на покупателей загородной недвижимости, желающих получить наиболее полную картину предложений по элитным загородным поселкам. Исследование также будет интересно компаниям, для которых девелоперские проекты являются новым перспективным направлением деятельности.
Подробное оглавление/содержание отчёта
СОДЕРЖАНИЕ
1. Введение
1.1. Объект исследования
1.2. Цель исследования
1.3. Источники информации
1.4. Сроки проведения исследования
1.5. Классификация элитных загородных поселков
2. Анализ рынка элитных загородных поселков МО
2.1. Этапы развития рынка элитных загородных поселков
2.2. Отличительные особенности сегмента элитных загородных поселков
2.3. Архитектурные тенденции элитных загородных поселков
2.4. Элитные загородные поселки в условиях кризиса
3. Анализ основных параметров предложения на рынке элитных загородных поселков МО
Распределение загородных поселков МО по сегментам
Распределение элитных загородных поселков по стадии продаж
3.1. Анализ вторичного рынка элитных загородных поселков
Стародачные поселки
Коттеджные поселки, находящиеся на стадии вторичных продаж
Распределение элитных загородных поселков, находящихся на стадии вторичных продаж, по направлениям
Распределение элитных загородных поселков, находящихся на стадии вторичных продаж, по удаленности от МКАД
Распределение предложения в элитных загородных поселках, находящихся на стадии вторичных продаж, по средней площади земельных участков по годам
Распределение предложения в элитных загородных поселках, находящихся на стадии вторичных продаж, по средней площади дома по годам
Динамика средней стоимости 1 кв. м домовладении, находящихся на стадии вторичных продаж, по годам
Анализ влияния кризиса осени 2008 г. на стоимость 1 кв. м домовладений, находящихся на стадии вторичных продаж
3.2. Анализ первичного рынка элитных загородных поселков
3.3. Анализ предложения загородных поселков, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости от направления и удаленности от МКАД
Распределение элитных загородных поселков, находящихся на стадии первичных и вторичных продаж, по направлениям
Изменение распределения элитных загородных поселков по направлениям
Распределение элитных загородных поселков по удаленности от МКАД
Изменение распределения элитных загородных поселков по удаленности от МКАД
3.4. Анализ предложения по объектам продаж
Распределение элитных загородных поселков по количеству и типу объектов недвижимости, выставленных на продажу по годам
3.5. Анализ предложения в загородных поселках, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости от размера земельного участка
Распределение элитных загородных поселков по средней площади земельных участков в зависимости от типа объекта недвижимости
Распределение элитных загородных поселков по средней площади земельных участков в зависимости от удаленности от МКАД
3.6. Анализ предложения в загородных поселках, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости от размера дома
Распределение элитных загородных поселков по средней площади коттеджей и таунхаусов
3.7. Анализ предложения в зависимости от стоимости объекта. Основные факторы ценообразования на рынке элитных загородных поселков
Распределение элитных загородных поселков по средней стоимости коттеджей/усп
Распределение элитных загородных поселков по средней стоимости таунхаусов/апартаментов
Распределение элитных загородных поселков по средней стоимости участков без подряда
Распределение элитных загородных поселков по средней стоимости 1 кв. м коттеджа/усп в зависимости от направления
Распределение элитных загородных поселков по средней стоимости 1 сотки участков без подряда в зависимости от направления
Анализ динамики 1 кв. м коттеджей поквартально с I кв. 2007 по I кв. 2010 г.
Анализ влияния кризиса осени 2008 г. на стоимость 1 кв. м коттеджа
Факторы ценообразования
3.8. Анализ предложения в зависимости от использованных строительных материалов
3.9. Анализ инфраструктуры элитных загородных поселков
3.10. Анализ предложения в зависимости от наличия коммуникаций и размера эксплуатационных платежей
4. Анализ основных параметров спроса на рынке элитных загородных поселков МО
4.1. Анализ спроса в зависимости от направления и удаленности от МКАД по годам
Распределение спроса на элитные загородные поселки по направлениям
Распределение спроса на элитные загородные поселки по удаленности от МКАД
4.2. Анализ спроса в зависимости от размера земельного участка
Распределение спроса на элитные загородные поселки по средней площади земельных участков
4.3. Анализ спроса в зависимости от размера объекта недвижимости
Распределение спроса на элитные загородные поселки по средней площади объекта недвижимости
4.4. Анализ спроса в зависимости от стоимости объекта
Распределение спроса на элитные загородные поселки в зависимости от средней стоимости объекта недвижимости, выставленного на продажу
Распределение спроса на элитные загородные поселки по средней стоимости объекта недвижимости в зависимости от направления
4.5. Анализ спроса по типу инфраструктуры в элитных загородных поселках
4.6. Описание портрета потенциального покупателя
5. Темпы продаж, рейтинг элитных загородных поселков
Рейтинг элитных загородных поселков по темпам продаж объектов недвижимости
6. Анализ факторов, влияющих на успешность элитных загородных поселков
7. Основные тенденции развития рынка элитных загородных поселков
8. Основные игроки рынка элитных загородных поселков
Приложение 1. Классификация объектов загородной недвижимости, разработанная экспертами компании Blackwood
Приложение 2. Схема расположения элитных загородных поселков, находящихся на стадии первичных продаж
Приложение 3. Схема расположения элитных загородных поселков, находящихся на стадии вторичных продаж
Приложение 4. Паспорта элитных загородных поселков
Перечень приложений
Графические материалы в Исследовании
Всего: 38 графиков, 20 таблиц, 1 схема
По разделам Исследования:
1.5. Классификация элитных загородных поселков
Таблица. Характеристики элитных загородных поселков для постоянного проживания
2. Анализ рынка элитных загородных поселков МО
2.1. Этапы развития рынка элитных загородных поселков
Схема. Этапы развития рынка элитной недвижимости Подмосковья
3. Анализ основных параметров предложения на рынке элитных загородных поселков МО
График. Структура предложения по сегментам на рынке загородных поселков МО, %
График. Структура предложения коттеджных поселков, находящихся на стадии первичных и вторичных продаж, %
3.1. Анализ вторичного рынка элитных загородных поселков
Таблица. Наиболее известные стародачные поселки
График. Структура предложения элитных загородных поселков, находящихся на стадии вторичных продаж, по направлениям, %
Таблица. Первые элитные загородные поселки, выходившие на рынок с 1994 по 2004 г.
График. Структура предложения элитных загородных поселков, находящихся на стадии вторичных продаж, по удаленности от МКАД, %
График. Структура предложения в элитных загородных поселках, находящихся на стадии вторичных продаж, по средней площади земельных участков по годам, соток
График. Структура предложения в элитных загородных поселках, находящихся на стадии вторичных продаж, по средней площади дома по годам, кв. м
График. Динамика средней стоимости 1 кв. м домовладения (с учетом стоимости придомового земельного участка), находящегося на стадии вторичных продаж по годам, USD/кв. м
График. Анализ влияния кризиса осени 2008 г. на стоимость 1 кв. м домовладений (с учетом стоимости придомовых земельных участков), находящихся на стадии вторичных продаж, %
3.2. Анализ предложения количества вышедших на рынок загородных поселков, находящихся на стадии первичных продаж, по годам
График. Динамика выхода элитных коттеджных поселков, находящихся на стадии первичных продаж, по годам, шт.
3.3. Анализ предложения загородных поселков, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости от направления и удаленности от МКАД
График. Структура предложения элитных загородных поселков, находящихся на стадии первичных и вторичных продаж, по направлениям, %
График. Динамика предложения элитных загородных поселков по направлениям по годам, шт.
График. Структура предложения элитных загородных поселков, находящихся на стадии первичных и вторичных продаж, по удаленности от МКАД, %
График. Динамика предложения элитных загородных поселков по удаленности от МКАД по годам, шт.
3.4. Анализ предложения в загородных поселках, находящихся на стадии первичных продаж, по объектам продаж
График. Структура предложения рынка элитных загородных поселков по типу объектов недвижимости, %
Таблица. Многоформатные проекты на рынке элитной загородной жилой недвижимости Подмосковья, находящиеся на стадии первичных продаж
График. Структура предложения рынка элитных загородных поселков по количеству домовладений в поселке, %
3.5. Анализ предложения в загородных поселках, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости от размера земельного участка
График. Структура предложения элитных загородных поселков по площади придомовых земельных участков, %
Таблица. Структура предложения земельных участков без подряда в элитных коттеджных поселках.
График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней площади земельных участков в зависимости от удаленности от МКАД, %
3.6. Анализ предложения в загородных поселках, находящихся на стадии первичных продаж, в зависимости от размера дома
График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней площади коттеджей, %
График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней площади таунхаусов, %
3.7. Анализ предложения в зависимости от стоимости объекта. Основные факторы ценообразования на рынке элитных загородных поселков
График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней стоимости коттеджей, %
График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней стоимости таунхаусов/апартаментов, %
График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней стоимости участков без подряда, %
График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней стоимости 1 сотки земельных участков без подряда, %
График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней стоимости 1 кв. м коттеджа/усп (с учетом стоимости придомового земельного участка) в зависимости от направления, %
График. Структура предложения элитных загородных поселков по средней стоимости 1 сотки участков без подряда в зависимости от направления, %
График. Анализ динамики 1 кв. м коттеджей (с учетом стоимости придомовых земельных участков) поквартально с II кв. 2007 по I кв. 2010 г., USD/кв. м
График. Анализ влияния кризиса на стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости придомового земельного участка) в элитных загородных поселках, %
3.9. Анализ инфраструктуры элитных загородных поселков
Таблица. Инфраструктура коттеджных поселков Калужского направления
Таблица. Инфраструктура коттеджных поселков Рублево-Успенского направления
Таблица. Инфраструктура коттеджных поселков Новорижского направления
Таблица. Инфраструктура коттеджных поселков Дмитровского направления
Таблица. Инфраструктура коттеджных поселков Минского направления
Таблица. Инфраструктура коттеджных поселков Киевского направления
3.10. Анализ предложения в зависимости от наличия коммуникаций
График. Структура предложения элитных загородных поселков по количеству кВт выделяемых на 1 дом, %
4. Анализ основных параметров спроса на рынке элитных загородных поселков МО
4.1. Анализ спроса в зависимости от направления и удаленности от МКАД по годам
График. Структура спроса на элитные загородные поселки по направлениям, %
График. Структура спроса на элитные загородные поселки по удаленности от МКАД, %
4.2. Анализ спроса в зависимости от размера земельного участка
График. Структура спроса на элитные загородные поселки по средней площади земельных участков, %
График. Структура спроса на элитные загородные поселки по средней площади земельных участков от 15 до 30 соток, %
4.3. Анализ спроса в зависимости от размера объекта недвижимости
График. Структура спроса на элитные загородные поселки по средней площади объекта недвижимости, %
4.4. Анализ спроса в зависимости от стоимости объекта
График. Структура спроса на элитные загородные поселки в зависимости от средней стоимости объекта недвижимости, %
График. Структура спроса на элитные загородные поселки в зависимости от средней стоимости объекта недвижимости от 1 000 000 до 2 000 000 USD, %
График. Структура спроса на элитные загородные поселки по средней стоимости объекта недвижимости в зависимости от направления, %
Таблица. Соотношение потребительских ожиданий 2009 к 2008 г.
График. Динамика спроса на элитную загородную недвижимость, %
5. Темпы продаж, рейтинг элитных загородных поселков
Таблица. Рейтинг элитных загородных поселков по темпам продаж объектов недвижимости, шт. в квартал
График. Распределение среднего темпа продаж в зависимости от стоимости объекта, шт. в квартал
6. Анализ факторов, влияющих на успешность элитных загородных поселков
Таблица. Факторы успеха и преимущества поселков, расположенных на Рублево-Успенском шоссе
Таблица. Факторы успеха и преимущества поселков, расположенных на Новорижском шоссе
Таблица. Факторы успеха и преимущества поселков, расположенных на Минском шоссе
Таблица. Факторы успеха и преимущества поселков, расположенных на Киевском шоссе
Таблица. Факторы успеха и преимущества поселков, расположенных на Калужском шоссе
Таблица. Факторы успеха и преимущества поселков, расположенных на Дмитровском шоссе
8. Основные игроки рынка элитных загородных поселков
Таблица. Перечень наиболее крупных девелоперов элитной загородной недвижимости
Для изучения особенностей рынка загородной жилой недвижимости Новорижского направле-
ния, а также с целью выявления основных тенденций его развития, аналитиками компании Black-
wood было проведено Исследование рынка загородных поселков Новорижского направления, 1 по-
лугодие 2010 г. На сегодняшний день Новорижское шоссе - это одно из наиболее перспективных направлений Подмоско-
вья, которое пользуется высоким спросом у потенциальных покупателей загородной жилой недвижимости. К его основным достоинствам следует отнести хорошую транспортную доступность, однородность за-
стройки и социального статуса проживающих людей. Эта одна из немногих трасс в Подмосковье, где практи-
чески отсутствует старая хаотичная застройка. Фактически застройка направления началась в 1998 - 1999 гг. В последние два года по количеству поступающих в компанию запросов от потенциальных покупателей Новорижское шоссе стоит на первом месте. Многие участники рынка считают данное направление реальной альтернативой Рублево-Успенскому шоссе. По уровню застройки основная часть поселков относится к сег-
менту бизнес-класса. Но в целом на данном направлении есть все условия для развития всех сегментов рынка загородных коттеджных поселков. На текущий момент времени средняя стоимость 1 кв. м в элитном сегменте Новорижског…
Активное развитие рынка загородной недвижимости в течение последних нескольких лет привело к уве-
личению объемов предложения поселков и как следствие ужесточению конкуренции на рынке. Стремление
девелоперов дифференцироваться от конкурентов выразилось в появлении искусственно созданных особен-
ностей поселков, таких как, например, развитая инфраструктура, уникальные архитектурные характеристики,
привлечение известных дизайнеров и архитекторов и т.п. Все эти факторы оказывались действенными для
той или иной группы потребителей и менялись в с течением времени и согласно тенденциям развития рын-
ка.
В то же время существуют факторы, которые на протяжении всего периода становления рынка имели ес-
ли не первоочередное, то одно из наиболее важных значений. К таким факторам относятся природные ха-
рактеристики месторасположения поселка и в особенности наличие выхода к «большой воде», которая в
Подмосковье представлена водохранилищами.
Расположение поселка в непосредственной близости от водохранилищ с прямым выходом к «большой
воде» всегда считалось значимым преимуществом и позволяло устанавливать цены на недвижимость и зем-
лю в 1,5-2 раза выше, чем в поселках, аналогичных по параметрам, но расположенных на большем удале-
нии от воды.
Проведенный анализ показал, что около 70% от общего…
