Телефон для консультаций: +7(985)920-61-98 (телефон офиса в Москве), 8(800)55-189-55 (бесплатный телефон по РФ)
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму
регистрации.
Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:
1. Ответит на все вопросы по данному отчёту
2. Согласует удобную для Вас форму оплаты
3. Выставит счёт на покупку выбранного отчёта
4. Согласует все действия по передаче Вам приобретенного исследования
Поля, отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения.
Полное описание отчёта
Целью данной части работы является исследование опыта развития многофункциональных проектов, удовлетворяющих следующим критериям:
Минимум 3 функциональных назначения, одно из которых общественное, выставочное, спортивное или развлекательное;
Наличие на территории нескольких зданий;
Частичное сохранение исторической застройки;
Строящийся или функционирующий проект (объекты на стадии подготовки проектной документации не рассматриваются).
Целевая аудитория: участники рынка коммерческой недвижимости (инвесторы, девелоперы, собственники, управляющие компании, архитекторы).
Проведенный анализ показывает, что проекты развития многофункциональных комплексов на месте промзон на развитом рынке недвижимости Лондона имеют ряд отличий от московских проектов:
Наличие в проектах туристических аттракционов – мест или предметов, которые могут поддерживать привлекать посетителей (мосты, фонтаны, площади с оригинальной архитектурой или техническим исполнением т.п.);
Развитый сектор предприятий общественного питания и сервиса. Рестораны и кафе ориентируются не только на местных жителей и офисных работников, но и на людей, проводящих досуг в данном месте, поэтому их количество и разнообразие велико;
Если на границах рассматриваемых участков расположены действующие гостиницы, то их девелоперы не включают гостиничную функцию в проект. В ином случае, по крайней мере один гостиничный объект входит в состав многофункционального комплекса.
В каждый проект включены общественные зоны: открытые и закрытые парки, места для пешеходных прогулок, выставочные галереи. Обязательным условием является наличие зеленых зон, что продиктовано общей тенденцией «экологичности» нового девелопмента;
Управляющие компании организуют дополнительные услуги для жителей и посетителей комплексов: аренда яхт, регулярные фестивали, передвижные выставки, концерты под открытым небом;
Территория всех комплексов открыта для свободного прохода посетителей, что стимулирует развитие сферы торговли. Во многих бизнес-центрах первые и цокольные этажи также отданы под ритейл. Доступ посторонних ограничен только внутри зданий, а также периметр жилых зон;
В рамках редевелопмента достигается максимально возможное повышение качества застройки: зданий класса С на участке не остается. Здания памятники-архитектуры реконструируются под лофт-апартаменты, офисы студии или используются под выставочные цели. В целом можно отметить, что реконструкция существенно превалирует над новым строительство на более развитых рынках;
Новые бизнес-центра класса А имеют спрос со стороны банков, инвестиционных и консалтинговых компаний, а также нефтегазовых холдингов. В объектах класса В в менее престижных районах располагаются офисы архитектурных и дизайнерских бюро, компаний СМИ, а также предприятий розничной торговли и потребительского сектора.
Конкурентным преимуществом офисных проектов служит соответствие международным экологическим стандартам (для Великобритании это BREAM);
В некоторых проектах предусмотрены таун-хаусы высотой 1-2 этажа, которые создаются в результате реконструкции небольших исторических зданий;
Во всех рассмотренных проектах редевелопмента имеют место длительные сроки реализации проектов: от пяти лет до нескольких десятилетий, предусматривающие пофазный ввод различных зданий.
Подробное оглавление/содержание отчёта
Содержание
Список Диаграмм
Список Иллюстраций
Аннотация к отчету
Краткие выводы по отчету
Глава 1. Российский опыт развития многофункциональных комплексов с общественной, выставочной, спортивной или развлекательной функциями
Примеры проектов
Деловой квартал «Красная Роза 1865» // г. Москва. ул. Тимура Фрунзе, д. 11
Loft-квартал «Даниловская мануфактура 1867» г. Москва, Варшавское шоссе, д. 9
Центр современного искусства «Винзавод» г. Москва, 4-й Сыромятнический пер., д. 1
«АРМА» г. Москва, Нижний Сусальный переулок, д. 5
Центр дизайна ARTPLAY на Яузе г. Москва, Нижняя Сыромятническая, д. 10
Выводы по российскому опыту реализации проектов МФК
Глава 2. Международный опыт развития многофункциональных комплексов с общественной, выставочной, спортивной или развлекательной функциями (на примере Лондона)
Примеры проектов
Paddington Central («Центральный Пэддингтон») Лондон (Великобритания), район Пэддингтон
Paddington Basin («Водохранилище Пэддингтона») Лондон (Великобритания), район Пэддингтон
Canary Wharf («Кэнэри Ворф») Лондон (Великобритания), район Docklands
St. Katharine’s Docks (Доки святой Екатерины) Лондон (Великобритания), район Tower Hamlets
Regent Quarter («Риджент Квотэ») Лондон (Великобритания), район Kings Cross
Выводы по международному опыту реализации проектов МФК
Перечень приложений
Список Диаграмм Диаграмма 1. Структура площадей в проектах многофункциональных комплексов с общественной составляющей в России, кв. м Диаграмма 2. Структура площадей в многофункциональных комплексах с общественной составляющей в Лондоне, кв. м
Список Иллюстраций Иллюстрация 1. Проекты-аналоги на карте Москвы Иллюстрация 2. Проекты-аналоги на карте Лондона, Великобритания
Исследование проведено в феврале 2015 г. В отчете представлен подробный ретроспективный анализ ситуации на рынке строительства и жилой недвижимости, включая актуальные тренды, сформировавшиеся за последнее время. Регион исследования: Ивановская область. Период исследования: годовая динамика, включая данные за 2013 г. и предварительные (оперативные) данные за 2014 г. Объем отчета – 70 страниц; содержит 52 таблицы, 48 диаграмм. Формат исследования: аналитика в таблицах и диаграммах. Пользователи. Обзор предназначен для профессионалов рынка, которым нужна максимально полная и оперативная информация о текущих трендах. Содержащаяся в отчете информация представляет интерес для строительных компаний, девелоперов, производителей стройматериалов, поставщиков оборудования и услуг, кредитных и банковских учреждений, государственных органов. Содержание отчета. В исследовании представлена информация о строительной активности в 2014 г., включая оценку ситуации в отрасли с точки зрения игроков рынка; приведены данные об объемах и динамике жилищного строительства в крупнейших городах и в целом по региону; дана характеристика состояния рынка жилой недвижимости; представлены данные о динамике цен на жилье; приведены данные о ситуации на рынке ипотечного кредитования. Информационная основа ис…
Структура бизнес-плана «СТРОИТЕЛЬСТВО ИСПЫТАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ»: 1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемой продукции 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта* 2.4. Месторасположение проекта* 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Анализ рынка услуг испытательных центров в Московской области 3.2. Основные тенденции на рынке 3.3. Оценка факторов, влияющих на рынок 3.4. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.5. Обзор потенциальных конкурентов 3.6. Прогноз развития рынка 3.7. Ценообразование на рынке 3.8. SWOT-анализ 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. План-график работ по проекту 4.3. Источники, формы и условия финансирования 4.4. График финансирования проекта 5. ОКРУЖЕНИЕ ПРОЕКТА 5.1. Социальный аспект 5.2. Юридический аспект 5.3. Экологический аспект 5.4. Государственное регулирование отрасли 6. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 6.1. Описание объекта строительства* 6.2. Стоимость строительства* 6.3. Описание этапов строительства* 6.4. Описание необходимого оборудования для оснащения испытательного центра* 6.5. Прочи…
Оглавление 4
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 8
2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ 11
2.1 Законодательные решения и нормы по жилищному строительству в Раменском районе Московской области 11
2.2 Правовая основа продаж квартир в новостройках 15
2.3 Информация об участниках проекта 16
3. ХАРАКТЕРИСТИКА КОНЦЕПЦИИ 17
3.1 Аналогичные проекты, существующие на рынке 17
3.2 Основные параметры микрорайона 19
3.2.1 Плотность застройки 20
3.2.2 Жилые дома и их характеристики 20
3.2.3 Инфраструктура района 26
3.3 Итоговые характеристики микрорайона. Основные преимущества проекта 30
4. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 32
4.1 Объем инвестиций 32
4.2 Финансирование проекта 34
4.2.1 Инвестиционный кредит на реализацию проекта 35
5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 37
5.1 План по персоналу 37
5.2 Календарный план проекта 38
6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 42
6.1 Исходные данные и допущения 42
6.2 Номенклатура и цены 44
6.3 Потребность в первоначальных оборотных средствах 46
6.4 Налоговые отчисления 46
6.5 Операционные издержки (постоянные и переменные) 47
6.6 Расчет себестоимости 48
6.7 Расчет выручки 48
6.8 Прогноз прибылей и убытков 50
6.9 Прогноз движения денежных средств 51
6.10 Анализ эффективности проекта 53
6.10.1 Методика оценки эффективности проекта 53
6.10.2 Показатели эффективности проекта 55
6.10.3 Чистая приведенная стоимость (NPV) 56
6.10.4 Внутре…
