Телефон для консультаций: +7(985)920-61-98 (телефон офиса в Москве), 8(800)55-189-55 (бесплатный телефон по РФ)
Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму
регистрации.
Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер, который:
1. Ответит на все вопросы по данному отчёту
2. Согласует удобную для Вас форму оплаты
3. Выставит счёт на покупку выбранного отчёта
4. Согласует все действия по передаче Вам приобретенного исследования
Поля, отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения.
Полное описание отчёта
Предлагаемое Вашему вниманию исследование позволяет получить представление о рынке загородной недвижимости эконом-класса Московской области. В исследовании подробно рассмотрены основные характеристики предложения по расположению поселков, объектам продаж, метражу домов и земельных участков, заявленному объему инфраструктуры, стоимости объекта. Также проведен анализ темпов продаж в загородных поселках эконом-класса и рассмотрены основные тенденции развития рынка до кризиса и с его наступлением.
Исследование ориентировано как на участников профессионального рынка – девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов и пр., так и на покупателей загородной недвижимости, желающих получить наиболее полную картину предложений по поселкам эконом-класса. Исследование также будет интересно компаниям, для которых девелоперские проекты являются новым перспективным направлением деятельности.
Развитие сегмента эконом-класса началось несколько лет назад и сразу стало стремительно набирать обороты. Постепенное насыщение рынка загородных поселков бизнес- и элит-сегментов, а также дефицит земельных участков в ближнем Подмосковье на наиболее популярных направлениях привели к тому, что девелоперы стали осваивать отдаленные территории и новые, недооцененные ранее направления. Успешная реализация первых проектов эконом-класса компанией Rodex Group («Аистово», «Славенка») показала перспективность и востребованность данного сегмента рынка.
Для изучения особенностей рынка загородной недвижимости эконом-класса, а также с целью выявления основных тенденций данного сегмента до и во время кризиса аналитиками компании Blackwood было проведено Исследование рынка загородной недвижимости эконом-класса Московской и смежных областей.
Подробное оглавление/содержание отчёта
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
1.1. Объект исследования
1.2. Цель исследования
1.3. Источники информации
1.4. Сроки проведения исследования
1.5. Актуальность организованного загородного строительства эконом-класса в условиях кризиса
2. Общие сведения о рынке загородной недвижимости Московской области
2.1. Классификация объектов загородной недвижимости, разработанная экспертами компании Blackwood
2.2. Краткая характеристика рынка загородных поселков Московской области
3. Анализ рынка загородных поселков эконом-класса
3.1. Общая характеристика загородных поселков эконом-класса
3.2. Анализ предложения на рынке загородных поселков. Анализ основных параметров загородных поселков
3.2.1. Анализ предложения в зависимости от направления и удаленности от МКАД
Распределение загородных поселков по направлениям
Распределение загородных поселков по удаленности от МКАД
3.2.2. Анализ предложения по объектам продаж
Структура загородных поселков по количеству и типу домовладений
Распределение загородных поселков по объектам в зависимости от удаленности от МКАД
Распределение загородных поселков по количеству домовладений в зависимости от удаленности от МКАД
3.2.3. Анализ предложения в зависимости от размера дома
Структура предложения по площади коттеджа
Минимальные, максимальные и средние значения общих площадей коттеджей
Структура предложения по площади таунхаусов и дуплексов
3.2.4. Анализ предложения в зависимости от размера земельного участка
Структура предложения по средней площади земельных участков (коттеджи/УСП и участки без подряда)
Структура предложения по среднему размеру участка в зависимости от удаленности от МКАД
Структура предложения поселков таунхаусов и дуплексов по площади земельных участков
Обзор рынка загородных поселков эконом-класса
Департамент Консалтинга, Аналитики и Исследований
3.2.5. Анализ предложения в зависимости от использованных строительных материалов
3.2.6. Анализ инфраструктуры загородных поселков
3.2.7. Анализ предложения в зависимости от наличия коммуникаций
3.2.8. Анализ предложения в зависимости от формата загородного поселка
3.2.9 Анализ предложения в зависимости от стоимости объекта. Основные факторы ценообразования
на рынке загородных поселков эконом-класса
Структура предложения по средней стоимости домовладений (коттеджи / УСП)
Структура предложения по стоимости 1 кв.м. в зависимости от удаленности (коттеджи / УСП)
Структура предложения по стоимости 1 кв.м. в зависимости от направления (коттеджи / УСП)
Структура предложения по средней стоимости таунхаусов и дуплексов
Стоимость участков без обязательного строительного подряда в загородных поселках эконом-класса
Анализ размера эксплуатационных платежей
3.3. Темпы продаж, рейтинг загородных поселков
Рейтинг загородных поселков по темпам продаж. Группа «коттеджи/УСП»
Рейтинг загородных поселков по темпам продаж. Группа «таунхаусы / дуплексы»
Рейтинг загородных поселков по темпам продаж. Группа «УБП»
3.4. Анализ наиболее успешных реализованных проектов эконом-класса
4. Основные тенденции развития рынка загородных поселков эконом-класса
5. Основные игроки рынка загородных поселков эконом-класса
Графические материалы в Исследовании
Всего: 30 графиков, 7 таблиц, 1 схема
140 паспортов
Таблица. Классификация загородной недвижимости, разработанная экспертами компании Blackwood
График. Распределение загородных объектов, находящихся на первичном рынке Московской области, по направлени-
ям
График. Средняя цена за 1 кв. м в классе премиум и бизнес по основным направлениям, январь 2009 г., руб. за кв. м
График. Средняя цена за 1 кв. м в классе эконом по основным направлениям, январь 2009 г., руб. за кв. м
График. Динамика объема предложения загородных поселков по классам, %
График. Распределение поселков по направлениям, %
График. Структура предложения по расстоянию до МКАД , %
Таблица. Распределение поселков по направлениям и удаленности от МКАД, шт.
График. Структура рынка загородных поселков эконом-класса по объекту продаж, %
График. Структура предложения по количеству домовладений в поселке (без учета поселков, где единственным объек-
том продаж являются таунхаусы/дуплексы), %
График. Распределение загородных поселков по объектам в зависимости от удаленности от МКАД, шт
График. Распределение загородных поселков по количеству домовладений в зависимости от удаленности от МКАД
(без учета поселков, где объектом продаж являются таунхаусы/дуплексы), шт
График. Структура предложения по площади коттеджа, %
График. Структура предложения по площади объектов группы «таунхаусы/дуплексы», %
График. Структура предложения по средней площади земельных участков, %
График. Структура предложения по среднему размеру участка в зависимости от удаленности от МКАД, %
График. Структура предложения по средней площади земельных участков («таунхаусы/дуплексы»), %
График. Минимальные, максимальные и средние значения площадей земельных участков («таунхаусы/дуплексы»)
График. Структура предложения в зависимости от используемых строительных материалов, %
График. Структура предложения домов из дерева
Таблица. Основные характеристики деревянного домостроения
График. Структура предложения по типу инфраструктуры, %
График. Структура загородных поселков эконом-класса по количеству кВт, выделяемых на 1 дом, %
График. Структура загородных поселков эконом-класса по формату недвижимости, %
График. Структура предложения по средней стоимости домовладений («коттеджи / УСП»), %
График. Структура предложения по средней стоимости объектов группы «таунхаусы/дуплексы», %
График. Структура предложения по стоимости 1 кв. м в зависимости от удаленности («коттеджи / УСП»), руб.
График. Средняя стоимость 1 сотки земли УБП, %
График. Средняя стоимость 1 сотки земли УБП в зависимости от удаленности от МКАД, руб.
График. Средняя стоимость 1 сотки земли УБП по направлениям, руб.
Таблица. Рейтинг загородных поселков с объектом продаж «коттедж/УСП» по темпам продаж, шт. в квартал
График. Распределение среднего темпа продаж в зависимости от стоимости объекта, шт. в квартал
Таблица. Рейтинг загородных поселков с объектом продаж «таунхаусы/дуплексы» по темпам продаж, шт. в квартал
График. Зависимость темпов продаж таунхаусов, дуплексов и твинхаусов от удаленности поселка от МКАД, шт. в квар-
тал
Таблица. Рейтинг загородных поселков с объектом продаж УБП по темпам продаж, шт. в квартал
График. Зависимость темпов продажи УБП от стоимости 1 сотки, шт. в квартал
Таблица. Перечень наиболее крупных девелоперов загородной недвижимости эконом-класса
1 Резюме – краткое изложение основных положений предполагаемого плана
Бизнес идея: Строительство коттеджного поселка эконом класса в Ленинградской области с целью выхода на рынок загородной недвижимости и получения прибыли от продаж Основные показатели проекта: требуемый размер инвестиций – 5 005 000 $; срок окупаемости – 16 мес Чистая приведенная стоимость (NPV) – 451 000 $; Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 32,2% Годовая процентная ставка по кредиту – 12% Расчетная суммарная чистая прибыль после реализации всего проекта составляет 6,032 млн.$
6 Производственная программа
6.2 Описание технологии строительства
Возможно строить дома по двум технологиям. Характеристика технологий строительства представлена в таблице 21 и в приложении. Конструктивные особенности строительства представлены в таблице 22.
7 Финансовый план
7.1 Предпосылки финансового планирования Для упрощения оценки рассматриваемого бизнес-проекта расчеты разбиты на два этапа.
7.3 Условия финансирования проекта Для осуществления данного проекта в качестве источника финансирование выбран кредит в иностранной валюте. Данные по кредиту представлены в таблице
Содержание
Список рисунков
Список таблиц Описание маркетингового исследования
1. Профили Санкт-Петербурга и Ленинградской области 1.1. Профиль Санкт-Петербурга 1.2. Профиль Ленинградской области
2. Общая ситуация на рынке домостроения Санкт-Петербурга и Ленинградской области 2.1. Предложение на рынке домостроения 2.2. Спрос на рынке домостроения 2.3. Прогноз развития рынка домостроения Санкт-Петербурга и Ленинградской области
3. Развитие рынка кирпичного строительства в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 3.1. Характеристика предложения на рынке кирпича Санкт-Петербурга и Ленинградской области 3.2. Характеристика спроса на рынке кирпича Санкт-Петербурга и Ленинградской области 3.3. Описание цен на кирпич Санкт-Петербурга и Ленинградской области 3.4. Сравнительный анализ стоимости 1 квадратного метра стены из газобетонных блоков, керамических блоков и керамзитобетонных блоков, облицованных в 0,5 кирпича (наиболее распространенный вариант облицовки) 3.4.1. Расчет стоимости 1 кв.м. стены из газобетонных блоков (с облицовкой в полкирпича) 3.4.2. Расчет стоимости 1 кв.м. стены из керамических блоков размером 510х253х219 мм (ГК ЛСР) (с облицовкой в полкирпича) 3.4.3. Расчет …
